Индексы недвижимости

В статьях о недвижимости существует несколько базовых показателей, которые используют журналисты и другие авторы. Имеется подындекс среди индексов акций FTSE для акций компаний по операциям с недвижимостью (property company shares). Ряд фирм - агентов по недвижимости считает индексы арендной стоимости (indices of rental values) различных видов недвижимости, индексы изменений капитальных стоимостей (movement in capital values) и доходности, при которых первоклассная недвижимость (prime property) (лучшие инвестиции в недвижимость в их категориях) или объекты недвижимости среднего инвестиционного уровня переходят из рук в руки. Но наиболее широко используемыми индексами недвижимости на сегодняшний день являются индексы, предлагаемые Investment Property Databank, IPD, организации, которая отслеживает и анализирует состояние, оцениваемое на многие миллиарды долларов коммерческой недвижимости, принадлежащей инвестирующим институтам (и в меньшей степени компаниям по работе с недвижимостью).

Из трех основных классов недвижимости обычно самую низкую доходность показывают магазины (shops) (они оцениваются наиболее высоко), вслед за ними идут офисы, а промышленная недвижимость (industrial property), которая охватывает заводы и складские помещения, обладает самой высокой доходностью Для каждого вида недвижимости фактически существуют свои рынки, но институциональная инвестиционная активность концентрируется на качественной стороне рынка. Следующей по масштабам за первоклассной недвижимостью идет второсортная недвижимость, которая может не обладать инвестиционной оценкой с точки зрения институтов.