Функционирование собственности

Стоимость коммерческой недвижимости склонна следовать известной циклической схеме и часто двигается в противофазе с акциями (а также иногда в противофазе с жилой недвижимостью). Период с 1982 по 1986 г. (хотя фондовый рынок находился на подъеме) был очень вялым на рынке коммерческой недвижимости, когда цены показывали относительно небольшой рост. Затем в 1987 и 1988 гг. ставки аренды и стоимости объектов недвижимости резко выросли и оставались почти неизменными до кризиса на фондовом рынке в октябре 1987 г. К 1989 г. начало проявляться беспокойство относительно уровня банковского кредитования компаний по работе с недвижимостью: его объем достиг $22 млрд. В дальнейшем он вырос до почти абсолютно максимального значения в $40 млрд в 1991 г. После этого на рынке недвижимости закономерно произошел серьезный кризис.