Коммерческая недвижимость и рыночные крахи


Недвижимость как инвестиция

Коммерческая недвижимость (commercial property) - офисные здания, магазины, заводы и складские помещения - является одним из основных средств для инвестиций страховых компаний (insurance companies) и пенсионных фондов (pension funds). Она была менее популярна в конце тысячелетия, чем в прошлом. Но взятые вместе, эти два вида институтов все еще владеют недвижимостью, оцениваемой примерно в $66 млрд. […]

Оценка

Оценка недвижимости - а особенно зданий, находящихся в арендной собственности, или объектов недвижимости, которые сдаются в аренду по ставке ниже рыночной арендной платы (reversionary properties),- может оказаться очень сложным делом и обычно осуществляется лицензированными оценщиками Поскольку ни один объект недвижимости не похож на другой, то оценщик должен исходить из недавних прецедентов Предположим, инвесторы ожидают пятипроцентного […]

Финансирование девелоперов

Мы говорили об инвесторах и девелоперах (developers) в бизнесе, связанном с недвижимостью, хотя финансовые институты сегодня могут выполнять обе эти функции. Незадолго до того как они стали вести девелопментский бизнес за свой собственный счет, они были традиционным источником долгосрочного финансирования для девелоперов, поскольку располагали долгосрочными средствами, ищущими возможности для долгосрочного размещения. Девелопером обычно называют предпринимателя […]

Компании по работе с недвижимостью

Помимо финансовых институтов, значительными собственниками недвижимости являются компании по работе с недвижимостью (property companies). Часто это котирующиеся на бирже компании, которые или просто владеют объектами недвижимости в качестве инвестиций (property investment company), или занимаются девелопментом (property development company). Многие из них действуют в обоих направлениях. Инвестиционно-девелоперская компания (владеющая новыми зданиями, которые она построила) обычно обеспечивает […]

Совместная собственность

Помимо акций компаний по работе с недвижимостью существуют и другие возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Есть специальные паевые фонды инвестиций в недвижимость (property unit trust), которые владеют целым рядом объектов недвижимости. Пенсионные фонды или некоммерческие организации могут инвестировать в их паи, чтобы получить долю в портфеле коммерческой недвижимости в качестве альтернативы полному владению объектами […]

Индексы недвижимости

В статьях о недвижимости существует несколько базовых показателей, которые используют журналисты и другие авторы. Имеется подындекс среди индексов акций FTSE для акций компаний по операциям с недвижимостью (property company shares). Ряд фирм - агентов по недвижимости считает индексы арендной стоимости (indices of rental values) различных видов недвижимости, индексы изменений капитальных стоимостей (movement in capital values) […]

Функционирование собственности

Стоимость коммерческой недвижимости склонна следовать известной циклической схеме и часто двигается в противофазе с акциями (а также иногда в противофазе с жилой недвижимостью). Период с 1982 по 1986 г. (хотя фондовый рынок находился на подъеме) был очень вялым на рынке коммерческой недвижимости, когда цены показывали относительно небольшой рост. Затем в 1987 и 1988 гг. ставки […]

Крах начала 1990-х годов

Между 1985 и 1989 гг. средняя стоимость магазинной недвижимости в Великобритании выросла на 85%. Офисная недвижимость Лондонского Сити выросла по стоимости более чем в два раза. Бум привлек огромное количество новых проектов, особенно в лондонских офисах. Когда ударила рецессия, коммерческая недвижимость столкнулась с избытком площадей как раз в то время, когда перспективные арендаторы сокращали свой […]